Девальвация гривны заставит застройщиков перейти на использование более дешевых стройматериалов – эксперт

Очередной виток девальвации гривни вынудит застройщиков искать новые способы удержать цену и качество строительства при этом может пострадать в первую очередь. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.

По его словам, эта тенденция коснется, прежде всего, проектов, которые сегодня пребывают в стадии активного планирования, а также строящихся объектов. «Повышение курса с 22 до 27 грн./доллар – это +20%, но поднять таким же образом цены застройщики не могут. Наиболее болезненно на девальвацию реагируют компании, которые работают в массовом эконом-сегменте. За счет больших масштабов стройки они, конечно, могут диктовать свои условия поставщикам стройматериалов, но «запас прочности» очень невелик», - отмечает эксперт.

Дмитрий Шостя отметил, что во время предыдущей волны девальвации существенного влияния составляющей стройматериалов на цену жилья удалось избежать. «Цены росли на все, покупатели стремились как можно быстрее вложить обесценивающиеся деньги в любое жилье. И потому не обращали внимание на то, как застройщики поднимали стоимость квадратного метра. Соответственно, подорожание стройматериалов прошло относительно «гладко». Разве что импортная составляющая существенно сократилась. Теперь же, когда спрос на критическом минимуме, цены на жилье поднимать некуда, а стройматериалы все равно дорожают», - пояснил эксперт.

Он добавил, что во время очередного всплеска девальвации многие компании могут пользоваться ажиотажем желающих вложить деньги хоть в какую-то квартиру и не предоставлять полной информации о материалах, из которых построен дом. «В периоды растущего курса вопросы о качестве стен, энергосберегающих технологиях и даже инсоляции помещения отходят на второй план. А это может стоить будущим владельцам жилья здоровья и нервов после заселения», - отмечает Д. Шостя.

В то же время, считает эксперт, строительные компании, которые работают в бизнес- и премиум-сегменте, экономить не будут. «Для покупателей недвижимости такого уровня цена не играет первоочередной роли при выборе квартиры», – говорит эксперт. Здесь клиенты обращают внимание на качество выполненных работ и материалов независимо от того, какая финансовая погода за окном, подчеркивает Дмитрий Шостя.

26/01

 

 

Изображение: