Покупатели могут уйти на вторичный рынок жилья

Рынок недвижимости активизировался. За первое полугодие в Киеве было продано 4220 квартир, на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г., сообщили в компании ARPA Real Estate. Это приятный сюрприз после прошлогоднего обвала. В январе-июне прошлого года было реализовано 3640 квартир, падение к 2013 г. составило 47%.

В первом полугодии продажи квартир на первичном рынке действительно выросли на 10-15%, рассказала ЛIГА.net руководитель департамента аналитики девелоперской компании "Интергал-Строй" Анна Лаевская.

"Один из основных факторов - это стабилизация курса гривны, которая наблюдается на протяжении последних трех месяцев", - отмечает она. Как показывает практика предыдущего года, резкие колебания курса приводят к хаосу на рынке.

"Покупатели, которые хранят сбережения в валюте, стараются быстро заплатить за жилье в гривне, тогда как девелоперы сталкиваются с проблемой ценообразования", - рассказывает Лаевская. На увеличение количества сделок также повлиял и фактор сезонного спроса - к лету количество продаж традиционно возрастает.

Для привлечения покупателей девелоперы пускают партнерские программы с банками. Например, банк "Глобус" дает ипотечные кредиты под 18% годовых для покупки жилья у компании "Укрстрой". "Киевгорстрой" сотрудничает с "Кристалбанком", который выдает займы под 21% годовых в гривне. Первоначальный взнос составляет 30%, а срок кредитования - до 10 лет, рассказал президент компании Игорь Кушнир.

"Киевгорстрой" разработал еще одну программу привлечения покупателей: инвестор вкладывает деньги в строительство жилья, а после его завершения может вернуть свою сумму с процентами либо получить в собственность жилье.

По информации ProfiDOM.com.ua, на протяжении последнего года девелоперы увеличили количество проектов, в которых продаются квартиры небольшой площади.

"К примеру, в жилых комплексах нашей компании появились планировки однокомнатных квартир площадью 25-35 кв. м", - говорит Лаевская. Игорь Кушнир добавляет, что однокомнатные квартиры в 28-32 кв. м сейчас пользуются большой популярностью. Все дело в относительно невысокой цене: стать собственником квартиры в новом доме можно за $20 тыс.

Собственники жилья на вторичном рынке также пошли на уступки. Вице-президент ассоциации профессиональных управляющих Анатолий Топал говорит, что сейчас самую дешевую "гостинку" площадью 21 кв. м в спальных районах города можно приобрести за $20 тыс.

"В столице появилось большее предложение однокомнатных квартир в панельных домах общей площадью 33-35 кв. м по $27-29 тыс. За эту сумму можно купить даже жилье с мебелью", - рассказывает он. В прошлом году такие предложения были единичными.

Застройщики будут удерживать цены на недвижимость, уверен руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. Всему виной рост цен на стройматериалы. Но конкуренция на рынке усиливается. На конец прошлого года продажи велись более чем в 200 комплексах столицы, говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

"Во второй половине лета могут появиться новые акции от застройщиков, например, сезонные скидки на квартиры или паркинг, чтобы стимулировать спрос на недвижимость", - прогнозирует Шостя.

Главное для рынка - избежать потрясений, связанных с недобросовестными застройщиками. Если Киев не разрешит проблему с комплексами задержанного бизнесмена Анатолия Войцеховского, это может оказать влияние на первичный рынок, считает Анатолий Топал.

"Покупатели начнут переориентироваться на вторичный рынок", - говорит он. Это позволит собственникам жилья если не повысить цены на квартиры, то отказаться от предоставления скидок.

29/07

profidom

 

Изображение: