Увеличение предложения офисов в Киеве обвалит цены на аренду

Введение в эксплуатацию в течение 2015 года новых офисных центров в Киеве отразится на уровне арендных ставок в сегменте офисов класса А и В. Высока вероятность, что они снизятся на 15-25%, считает руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.

"На 2015 год запланировано введение в эксплуатацию офисных помещений в бизнес-центрах, общая площадь - более 70 тыс. кв. м. Это меньше, чем по итогам 2014 года, когда на рынке появилось порядка 100 тыс. квадратов офисов. Однако с нынешним падением деловой активности удешевление офисных площадей неизбежно", - считает Дмитрий Шостя.

По мнению эксперта, на цены офисной недвижимости во втором квартале 2015 года будут влиять несколько факторов. Главные – уровень вакантности уже готовых офисных центров, курсовые колебания и реализация инвестиционных проектов крупных компаний.

"Уже в 2014 году мы увидели падение арендных ставок почти на 30% вследствие девальвации. В 2015 году, учитывая, что, к тому же, вакантность в офисах класса А и В города Киева превышает 20%, цена аренды также будет снижаться, и по итогам второго квартала ставки могут просесть более чем на 15%", - говорит Дмитрий Шостя.

По его словам, одна из причин удешевления офисных площадей наряду с ростом предложения – это снижение деловой активности, оптимизация компаниями затрат – как на персонал, так и на офисы.

"Основной арендатор крупных качественных бизнес-центров - это большие иностранные компании и транснациональные корпорации. Именно такие арендаторы способны выкупить (арендовать) сразу на длительный срок более 1 тыс. квадратных метров. Плюс есть украинские производственные компании, IT-компании и ритейлеры средней руки, которые арендуют офисы площадью 300-500 метров. Но в кризис компании сворачивают проекты, пересматривают бизнес-планы, стремятся к оптимизации расходов. Поэтому огромные площади становятся "излишком былой роскоши", и от них отказываются. Это в итоге очень сильно влияет на уровень арендных ставок", - отметил эксперт.

06/04

UBR

Изображение: